香港負資產房貸案例驟降61.9%

香港金融管理局（HKMA）於2026年7月31日公布，截至2026年6月底，香港住宅負資產貸款（RMLs）的調查結果顯示，負資產案例數量大幅減少。

截至2026年6月底，估計負資產住宅按揭貸款案例為4,356宗，較2026年3月底的11,424宗減少了61.9%。這些案例主要與銀行員工房屋貸款或按揭保險計畫下的住宅按揭貸款有關，這些貸款通常具有較高的貸款成數。

負資產住宅按揭貸款的總價值也顯著下降。截至2026年6月底，總價值為196億港元，較2026年3月底的550億港元減少了64.4%。其中，這些貸款的無擔保部分從2026年3月底的28億港元降至2026年6月底的9億港元。

然而，負資產住宅按揭貸款的三個月拖欠率有所上升。截至2026年6月底，拖欠率增至1.25%，高於2026年3月底的0.5%。金管局指出，這主要是因為負資產住宅按揭貸款的總價值下降速度，快於負資產拖欠貸款總價值的下降速度。

金管局強調，此次調查數據僅涵蓋認可機構提供的一手按揭貸款，且這些機構已知其為負資產（即未償還貸款金額超過抵押物當前市場價值）。數據不包括聯名貸款計畫下的住宅按揭貸款，若將二順位按揭納入考量，這些貸款也可能處於負資產狀態，但由於認可機構未保留二順位按揭的未償還餘額記錄，因此無法得知其負資產程度。此次調查的按揭組合約佔業界總量的99%，調查結果已推算至整個銀行業的狀況。